よくある質問
よくある質問をご紹介して疑問を解消
お客様から寄せられる一般的な疑問や疑念に対する詳細な回答をご提供しております。不動産買取や売却に関する情報を透明かつ理解しやすくお届けし、お客様が安心して不動産取引を進めていただけるようサポートいたします。例えば、不動産の査定方法のプロセスや買取価格の決定要因について解説いたします。また、手続きや費用に関する疑問にもお答えし、スムーズで安心な不動産取引をサポートいたします。
はい、現在賃借している契約書などをお持ち頂いて内容がわかり次第、買取致します。
はい、買取可能です。
お引渡し時期などの会社の節税対策にもご協力致しますので、何なりとご相談下さい。
はい、現在賃借している契約書などをお持ち頂いて内容がわかり次第、買取致します。
当社が直接買取を致しますので、広告などはうちません。
それによってご近所に知られずに売却ができます。
必ずしもそのようなことはございません。
大阪の当社は長年にわたり新築を建築し供給してきました。
そのノウハウを活かし当社独自の買取査定を行わせて頂きます。
なかなか売れなくてお困りの方もぜひご相談下さい。
「土地の一部に未使用部分があり、売却を考えている」「土地が大きすぎて相続税評価額が高い」などとお困りの方はご相談下さい。
条件が整えば分筆を行い、売却することが可能ですし、相続税評価額を下げることにもつながります。
公簿取引とは、全部事項証明書（土地）に記載されている公簿面積を基に取引するものを言います。
それに対し、実測取引とは専門家である土地家屋調査士に依頼して土地の面積を計測してもらい、登記面積を実測面積に更正して行う取引を言います。
一般的には実測取引は取引に時間がかかるうえ、お客様負担の費用と手間が発生する点から、公簿取引がよく採用されています。
「買取」は不動産会社という買主が既に決まっているため、 確実に売れ、時間も手間もかかりません。
（※後々の紛争も無しにできる） 当然、仲介ではなく当社との直接取引になるため、仲介手数料もかかりません。
物件によりますが、内覧の対応も無いなど、売却後の近隣の方への対応も良くメリットは多いです。
「仲介」は買取よりも高い金額で売れる可能性があります。
ただし、購入希望者を探さなければなりません。
ただ、たとえ現れたとしても条件などの不一致により、交渉が決裂することもあり、成約まで長期化する恐れもあります。
売却成約時には仲介手数料「売却金額×3％+6万円（税別）」を不動産会社に支払わないといけないなどのデメリットも多いです。
まとめると、時間がかかっても、できるだけ高く売りたい方は「仲介」、多少安くなっても、後々の紛争も無く、すぐに売ってしまいたい方は「買取」がおすすめです。
不動産を売却する際に売主様が負う責任の一つに※「瑕疵担保責任」というものがあります。
不動産の売買取引は、そのほかの一般の売買より金額が大きい取引になるため、責任も大きくなります。
簡単に言いますと、売買の目的物（売却する物件）に瑕疵（キズ・欠陥など）がある場合には、買主は売主に対して契約の解除や損害賠償の請求ができます。
（民法に定められた「瑕疵担保責任」の規定） そうなると、買主・売主とで裁判などの紛争が生じます。
それを未然に防ぐ方法として不動産会社に売却する買取制度がございます。
（特約で瑕疵担保責任を無効にできる）
重複しますが、瑕疵とは「キズ・欠陥など」とほぼ同じ意味であり、一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないということや、あるべき品質や性能が備わっていないことを示します。
例えば、戸建住宅の売却時に売主が瑕疵担保責任を負う場合としては、雨漏り・シロアリによる被害・給排水管の故障による水漏れ・耐力上主要構造部の木部の腐食などがあったりした場合です。
建物の築年数が経過している物件程こういった瑕疵の被害にあう確率は上がります。
尚、不動産売買契約時別途書面にて売主は買主に物件の状況報告書として告知することが大半です。
※瑕疵があることをわかっていながら、それを隠して売却すると別の責任が追及されます。
当社に寄せられるよくある質問
不動産の取り扱いは複雑で、多くの場合大きな金額が動きます。
こちらではお客様のご不明点や疑問に、大阪で不動産の関連事業を手がける当社がお答えしております。
