天王寺駅前駅エリアの不動産買取で損しないための流れと相場・査定の全知識 | メディア | 大阪の不動産買取業者／太陽住宅グループ 独自価格査定,収益不動産,土地高価買取します

不動産買取とは？仲介売却との主な違い

不動産買取の定義と特徴

不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。売主は買主を探す手間なく、短期間で現金化できるのが大きな特徴となります。仲介手数料が不要で、リフォームや広告活動も必要ありません。天王寺駅前駅周辺のような大阪市内の人気エリアでは、物件の流動性が高く、すぐに現金化したい方に選ばれています。

仲介売却との違い

仲介売却は不動産会社が買主を探し、成約時に手数料が発生します。売却期間は平均して2～3ヶ月以上かかることも多く、内覧や価格交渉、修繕対応が必要になる場合もあります。一方で買取は1週間以内で売却が完了し、条件交渉も比較的シンプルです。

買取が選ばれるケースの例

• 相続や離婚などで早急に現金化したい場合
• 空き家や老朽化物件を手間なく処分したい場合
• 住み替えや転勤などで売却時期が限定されている場合
• 近隣に販売活動を知られたくない場合

買取と仲介のメリット・デメリット比較

メリット

• 買取：即現金化、手数料不要、現状渡しが可能
• 仲介：市場価格での高値売却が見込める

デメリット

• 買取：相場より価格が1～2割低くなる傾向がある
• 仲介：売却期間が長くなったり、成約が不確実だったりする場合がある

不動産買取の流れを5つのステップで解説

査定依頼から査定結果受取までの期間

査定依頼は電話やインターネットから簡単に行うことができます。天王寺駅前駅の物件であれば、地元の不動産会社が迅速に対応し、通常1～3営業日で査定結果が提示されます。

買取価格の提示と交渉のポイント

会社から提示される買取価格は、物件の立地や面積、築年数、駅へのアクセスなどをもとに算出されます。複数の会社へ査定を依頼し、条件や価格を比較検討することで納得のいく取引に近づけます。

契約前の重要事項説明の確認ポイント

契約前には重要事項説明を受けます。売却条件や引き渡し時期、支払い方法、名義変更の手続きなどをしっかり確認しましょう。疑問点があれば必ずその場で質問し、不安を残さないことが大切です。

契約締結と必要書類の準備

契約書に署名・捺印をした後、身分証明書や登記簿謄本、固定資産税納付書などの書類を提出します。天王寺区や阿倍野区の不動産会社では、こうした書類準備も丁寧にサポートしてくれる場合が多いです。

決済・引き渡し・資金受取までの流れ

決済日当日には鍵の引き渡しと同時に売却代金が指定口座へ入金されます。現金化までの流れが明快で、駅前の物件は優先してスピーディーに対応される傾向にあります。

買取対象となる物件の特徴と条件

買取対象になりやすい物件

• 天王寺駅周辺や阿倍野筋沿いのマンション・一戸建て
• 駅から徒歩5分以内の高アクセス物件
• 築年数が比較的新しい、または管理状態の良い住宅
• 投資用や収益物件も人気が高い

買取が難しい物件の特徴と対策

• 建物の老朽化が著しい
• 接道条件が悪い、権利関係が複雑
• 管理不全や違法建築 対策としては、簡易修繕や権利調整、資料整理を事前に行うことが有効です。

訳あり物件の買取可能性

事故物件や相続トラブルを抱えた物件でも、実績豊富な会社であれば買取対応が可能な場合があります。事前相談を行い、必要書類や現状の説明を詳しく伝えることが大切です。

物件種別ごとの買取傾向

不動産買取は、天王寺駅前駅のような大阪屈指の人気エリアでこそ大きなメリットを発揮します。信頼できる地元の会社を選び、早めに相談することが納得のいく取引への第一歩です。

天王寺駅・阿倍野区の地価と人気の背景

天王寺駅周辺の地価推移

天王寺駅周辺の地価は大阪市内でも高水準で推移しています。近年、再開発の影響もあり、駅前エリアの地価は過去数年で大きく上昇しています。特に阿倍野筋や悲田院町などの駅近物件では高額な取引が多く、資産価値が安定しやすいのが特徴です。築年数や面積、階数によっても大きく変動するため、最新の価格動向を定期的にチェックすることが大切です。

阿倍野区が人気の理由

阿倍野区は交通アクセスの良さと治安の良さで幅広い層から支持を集めています。駅前には大型商業施設や動物園など生活利便性の高い施設が充実しており、住みやすさが人気の要因です。教育環境や医療施設も整っているため、長期的な居住ニーズが高いエリアです。

駅近物件と駅遠物件の価格差

駅近物件は徒歩5分圏内で坪単価が大きく上昇し、駅から離れるほど価格は下がる傾向があります。

このように、交通アクセスや周辺施設までの距離が価格に大きな影響を与えます。

高級住宅街の特徴と相場感

天王寺区や阿倍野区には、高級住宅街とされるエリアが点在しています。阿倍野筋や松崎町などでは、広い敷地や最新設備を備えた住宅が並び、資産価値の高さと静かな環境、利便性の良さが特徴です。

大阪市内の不動産買取相場の実態

大阪市全体の買取相場

大阪市全体の不動産買取相場は、物件の種類や立地によって異なりますが、マンションは坪単価で幅広い価格帯になり、土地もエリアごとに相場が変動します。需要が高いエリアでは相場より高値での買取も見込めます。

天王寺・阿倍野エリアの買取相場の特徴

天王寺駅前や阿倍野区は再開発エリアとして注目度が高く、マンション・土地ともに市内平均を上回る買取価格がつくケースが多いです。特に築浅物件や駅近物件は、他のエリアに比べて高い査定額が提示されやすいのが特徴です。

買取相場が売却相場より低い理由

買取相場は仲介での売却よりもやや低くなる傾向があります。これは買取業者がリフォームや再販売のコスト、リスクを考慮するためです。ただし、早期現金化や手間の少なさを重視する場合には十分なメリットとなります。

相場より高い査定を提示する業者を見極めるポイント

高い査定を出す業者を選ぶ際は、下記のポイントを参考にしましょう。

• 実績を公開している
• 査定根拠を明確に説明してくれる
• 追加費用や手数料の内訳が明瞭
• 地域に詳しく、迅速な対応が可能

複数の会社に査定を依頼して比較することで、適正価格を見極めやすくなります。

周辺環境が買取価格に与える影響

治安が買取価格に与える影響

治安の良さはファミリー層や投資家にとって大きな魅力となり、買取価格にもプラスに作用します。大阪市天王寺区・阿倍野区は犯罪発生率が比較的低く、安心して住めるエリアという評価が定着しています。

生活利便性との関係

周辺にスーパーや商業施設、教育機関が充実していると、買取価格が上がる傾向があります。天王寺駅前は大型施設が駅近に集まっており、住環境の良さが資産価値を押し上げています。

再開発予定地の動向と将来価値

再開発エリアやインフラ整備が予定されている地域は、将来的な資産価値の上昇が期待できます。天王寺駅周辺でもさまざまな開発プロジェクトが進行しており、将来の買取価格アップに期待する動きが強まっています。

中古市場の動向と買取業者の仕入れ戦略

中古物件市場は近年活況で、買取業者も天王寺・阿倍野エリアに注目しています。リノベーションや賃貸運用を見据えた仕入れ戦略が多く、駅前や人気エリアの中古物件は特に高い需要を集めています。

買取査定で使われる主な評価手法

原価法

原価法は、建物を新築した場合にかかる費用から経年劣化分を差し引き、現時点での価値を算出する方法です。主に一戸建てや築年数が浅い建物で利用されます。土地価格と建物の再調達原価を合算し、耐用年数や劣化状況を考慮して評価するため、建物の物理的状態や修繕履歴が重要なポイントとなります。

取引事例比較法

取引事例比較法は、同じエリアで最近売買された類似物件の価格データを基準に査定額を決める方法です。天王寺駅前駅周辺のマンションや土地、市街地の中古物件など、流通量が多いエリアではこの手法が主流となっています。最寄り駅からのアクセス、面積、築年数、階数などが比較ポイントとなり、相場の動きを反映しやすいです。

収益還元法

収益還元法は、賃貸マンションや店舗など収益を生み出す物件に用いられます。家賃収入や空室率、周辺の賃貸需要をもとに将来的な収益力を評価し、投資利回りから価格を算出します。大阪市阿倍野区や天王寺区の商業地や投資用マンションでは特に重視される手法です。

各手法が適用されやすい物件タイプ

机上査定と訪問査定の違いと活用方法

机上査定で分かること・分からないこと

机上査定は、住所や面積、築年数といった基本情報から過去の取引事例や相場データをもとに算出されます。短時間でおおまかな価格を把握できる一方、建物の劣化状況や日当たり、眺望といった現地でしか確認できない要素は反映されません。そのため、参考価格として活用し、最終的な判断には訪問査定が推奨されます。

訪問査定で現地確認される項目

訪問査定では、担当者が実際に現地を訪れ、建物の外観・内装の状態、間取り、バルコニーの向き、周辺環境やアクセス状況などを詳細にチェックします。特に天王寺駅前駅周辺のように立地条件や再開発の影響が大きいエリアでは、現地の状況が査定額に大きく影響します。

無料査定の仕組みと情報提供時の注意点

多くの不動産会社では無料査定を実施しています。依頼時には正確な情報提供が重要です。面積や築年数、権利関係などを正確に伝えることで、より現実的な価格提示が可能になります。虚偽や曖昧な情報は後々のトラブルにつながるため注意が必要です。

査定だけを受けることは可能か

査定のみを受けて契約義務が生じることはありません。複数の会社に査定依頼し、価格や対応を比較検討する方も多いです。早期売却を希望する場合も、まずは無料査定で現状の資産価値を把握するのがおすすめです。

査定額が決まる具体的な要因

物件の立地

天王寺駅前駅や阿倍野筋など、駅から徒歩圏内や人気エリアは需要が高く、査定額が上昇しやすいです。周辺施設や治安、利便性も価格に大きく影響します。

建物の劣化状況

外壁や内装の状態、リフォーム歴や修繕履歴の有無は査定額の増減要因となります。特に築年数が古い場合は、メンテナンス状況が重視されます。

間取り・専有面積・バルコニーの向き

間取りの使いやすさ、専有面積の広さ、バルコニーの方角や眺望の良さなどがプラス評価となります。ファミリー向けや投資用で人気の間取りは高値が期待できます。

築年数と構造

築浅のマンションや耐震構造の建物は資産価値が高く評価されます。築年数が経過している場合は価格が下がりやすいため、売却のタイミングも重要です。

権利関係

所有権に問題がないか、借地権や共有名義などの特殊な権利関係は査定に影響します。事前に必要書類を確認しておくと手続きがスムーズです。

複数査定で相場を把握する方法

複数業者から査定を取得するメリット

• 価格やサービス内容の比較ができる
• 適正価格の把握がしやすい
• 値上げ交渉の材料になる

査定結果のばらつきが生じる理由

• それぞれの事業者ごとの評価基準や経験値の違い
• 物件情報の解釈や査定手法のバリエーション
• 需要予測や販売方針の違い

査定依頼時に提供すべき情報と注意点

提供すべき情報

• 正確な住所・面積・築年数・権利関係
• 修繕履歴や改装歴

注意点

• 瑕疵や問題点を意図的に伏せるのは後のトラブルにつながるため避けるのが望ましい

査定結果の比較ポイント

• 査定額だけでなく、売却までのスピードや会社の対応力
• 手数料や諸費用、アフターフォローの有無
• 実績や地域での信頼度

情報を適切に整理し、さまざまな視点から比較検討することで、天王寺駅前駅周辺エリアで納得できる不動産買取取引が進めやすくなります。

買取業者の種類と特徴

天王寺駅前駅エリアには多様な不動産買取業者が存在します。主な選択肢としては、大手の買取業者、地域に密着した業者、特定の分野に特化した業者などがあり、物件や売主の要望によって適した業者タイプが異なります。下記のテーブルで主な特徴について整理します。

大手買取業者

大手の買取業者は、安定した資金力と豊富な実績を持ち、広域エリアや高額なマンション、駅前周辺の商業不動産などの取引に強みを発揮します。契約や決済までのスピードや保証体制も充実している点が特長です。

地域密着型買取業者

天王寺駅前駅や阿倍野区周辺で長く営業している地域密着型の業者は、地元の事情やエリアごとの需要動向に詳しく、相談時にきめ細やかなサポートが受けられます。駅近や阿倍野筋沿いなど、地域特有の物件に強みを持っています。

専門特化型業者

相続物件や老朽化した中古住宅、店舗やビルといった特定のジャンルに特化した業者では、一般的な買取業者が敬遠しがちな条件でも柔軟に対応可能な場合が多く、特殊な物件の売却に向いています。

各タイプの強み・弱み・向いている顧客層

優良買取業者を見極めるためのポイント

宅地建物取引業免許の確認

正規の業者かどうかは、宅地建物取引業免許番号で確認できます。公式な情報源や店舗掲示で必ず確認しておきましょう。

買取実績と対応エリア

過去の買取事例や、どのエリアまで対応しているかは業者選びの重要な指標になります。具体的な物件データを提示できる業者を選ぶことで、安心して任せることができます。

査定から契約までの期間と対応スピード

スムーズに現金化したい場合は、査定依頼から契約や引き渡しまでの期間を事前に確認しましょう。短期間での対応が可能な業者も存在します。

手数料体系の透明性

仲介手数料や諸費用の有無、査定料や契約解約時の手数料など、費用の明示があるかどうかを事前に確認することが大切です。優良な業者は、詳細な費用内訳を丁寧に説明してくれます。

口コミ・評判の確認方法

利用者の口コミや評価も信頼性判断の目安となります。インターネットの情報サイトや地元での評判を活用して、悪い評判やトラブルの有無も調査しましょう。

契約前に確認すべき重要事項

買取価格の根拠説明の明確さ

提示された価格が、周辺の取引事例や査定根拠に基づいているかどうか、詳細な説明を求めることが大切です。納得できる根拠があるかを重視しましょう。

瑕疵担保責任の有無と範囲

契約後のトラブルを避けるため、瑕疵担保責任がどこまで及ぶのかを必ず確認してください。現状渡しで免責となるケースもあるため、事前に確認しましょう。

引き渡し条件

引き渡し時期や残置物の取り扱い、現況有姿での売却可否など、条件面も事前に確認しておくことで、後のトラブルを防げます。

クーリングオフの対象外であることの確認

多くの不動産買取契約はクーリングオフ対象外です。契約締結前に撤回ができないことを理解しておく必要があります。

契約解除時の違約金条項

もしも契約を解除する場合に発生する違約金やペナルティについても重要です。契約書面で金額や条件をしっかりと確認しましょう。

信頼できる不動産会社は、業務効率化にも注力している場合があります。不動産業界に特化したシステム開発に関する情報も、業者選びの際の視点の一つとして役立つかもしれません。

参考：不動産に強いシステム開発｜大阪の個人商店ドットコム

買取依頼から契約成立までの具体的な準備

査定依頼前に準備する情報

不動産買取の手続きを円滑に進めるためには、物件の基本情報を正確にまとめておくことが重要です。物件の住所、面積、築年数、間取り、過去のリフォーム履歴、所有者情報、最寄り駅や周辺施設、現時点での居住状況などを整理しておきましょう。これらを事前にまとめることで、査定依頼がスムーズに進行し、査定価格の精度向上にもつながります。

査定依頼時に提供する書類リスト

査定を受ける際には、下記のような書類が必要となります。

これらの書類をあらかじめ用意しておくことで、査定額提示や手続きのスムーズ化が期待できます。

査定結果の受け取り方と説明内容の確認ポイント

査定結果はメールや郵送、または対面で受け取ることができます。提示された価格だけでなく、査定の根拠や算出方法、周辺の取引事例、建物状態の評価理由なども必ず確認しましょう。納得できない点はその場で質問し、複数の会社で査定を依頼して比較することも大切です。

買取価格に納得できない場合の対応

買取価格に納得できない場合は、他社の査定を比較検討するのが基本です。価格交渉を行う際は、修繕履歴やリフォーム内容、立地の強み（駅からの距離や周辺環境など）を強調すると評価アップにつながる場合もあります。価格に関する根拠を明確に提示してもらい、不明点は必ず解消しましょう。

契約に必要な書類と取得方法

登記簿謄本の取得方法

登記簿謄本は法務局で発行してもらえます。最寄りの法務局窓口のほか、オンライン申請も可能です。必要な物件の地番や家屋番号を事前に調べておくと取得がスムーズです。

印鑑証明書と実印の準備

印鑑証明書は市区町村役場で発行できます。実印は契約書や重要書類の押印に必要となるため、事前に登録と確認を済ませておきましょう。発行時には本人確認書類が必要になります。

本人確認書類

本人確認書類としては、運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどが有効です。記載住所が最新であるか、顔写真付きであるかも確認しておきましょう。

固定資産税評価証明書の役割

固定資産税評価証明書は、固定資産税の納付額や評価額を証明するための書類で、市区町村役場で取得できます。売買価格の参考や税務手続きの際に必要となります。

建物図面・間取り図の準備

建物図面や間取り図は、買主が物件の構造や広さを正確に把握するうえで重要な書類です。手元にない場合は、設計事務所や不動産会社に相談して再発行を依頼することも可能です。

相続物件や権利関係が複雑な場合の対応

相続登記が未了の場合の買取可能性

相続登記が未了の物件でも、司法書士に依頼して手続きを進めれば買取が可能です。事前に相続人全員の同意や必要書類の用意が重要となります。

共有物件の買取

共有名義の物件の場合は、全ての共有者の同意が必要です。各共有者の印鑑証明書や本人確認書類も揃えておきましょう。

抵当権が設定されている物件の売却流れ

抵当権がついている物件は、売却代金からローン残債を一括で返済し、金融機関で抵当権抹消手続きを行います。事前に金融機関へ相談し、必要書類や流れを確認しておくことが大切です。

司法書士への相談が必要なケース

相続や権利関係が複雑な場合には、司法書士へ相談することが有効です。手続きや必要書類の取得、登記に関するアドバイスなど、専門家のサポートを受けることで安心して手続きを進めることができます。

不動産買取における複雑な手続きや書類管理は、業務効率化の課題となることもあります。もし、これらの課題解決に役立つ情報をお探しでしたら、業務アプリ開発・導入支援の専門サイトも参考になるかもしれません。

参考：kintone(キントーン)のアプリ開発・導入支援ならEDSエンターテイメントト

kintone(キントーン)のアプリ開発・導入支援はEDSエンターテイメント。kintoneを活用し中小企業の社内DXをサポートする会社です。kintoneの導入支援からアプリ開発、運用・伴走支援までDXをトータルサポート。kintoneを通じて中小企業のお悩みを解決します。

不動産売買の手続きは多岐にわたり、専門的な知識が必要となる場面も少なくありません。天王寺区で地域に根ざした専門家をお探しの場合、行政書士事務所のサポートも選択肢の一つになるかもしれません。

参考：天王寺区の社労士行政書士｜Wing社会保険労務士・行政書士事務所

売却で発生する主な税金と計算方法

不動産を売却する際に発生する主な税金には譲渡所得税、住民税、復興特別所得税などがあります。これらは売却益に対して課税されるため、正確な計算が必要です。売却額から取得費や譲渡費用を差し引き、課税譲渡所得を算出します。特に地価が上昇しているエリアでは、税負担が大きくなりやすい点に注意が必要です。

譲渡所得税の計算式

譲渡所得税は次の計算式で求めます。

取得費には購入時の価格や仲介手数料などが含まれます。特別控除は一定の条件を満たす場合に適用されます。

短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率の違い

所有期間によって税率が異なります。5年以下の場合は短期譲渡所得、5年を超える場合は長期譲渡所得に区分されます。

長期保有の場合は税率が大幅に軽減されるため、売却タイミングの判断が重要です。

住民税・復興特別所得税の計算

住民税は課税譲渡所得に対して一律5%（長期）、9%（短期）が課税されます。復興特別所得税は、所得税額の2.1%が加算されます。これらの税率は全国共通です。

3,000万円の特別控除の適用条件

自宅を売却した場合、最大3,000万円の特別控除が受けられる場合があります。

• 現に居住していること
• 家屋や敷地の売却であること
• 過去2年間で同控除を利用していないこと

この控除により、多くの場合、譲渡所得税が軽減または非課税となることがあります。

損失が出た場合の損失申告制度

売却損が出た場合、損失を給与所得などと損益通算できる制度があります。主な要件は自宅売却であること、一定の居住要件を満たしていることです。損失分は翌年以降3年間繰越控除が可能です。

買取にかかる諸費用の内訳

不動産買取に際して発生する主な費用は以下の通りです。

仲介手数料

直接買取の場合、仲介手数料は原則不要です。仲介売却では売却価格の3%＋6万円（税別）が目安ですが、買取では省略されるため費用負担が抑えられます。

司法書士費用

所有権移転登記や抵当権抹消登記などで司法書士費用が発生します。一般的に2万～5万円程度が目安です。

印紙税

売買契約書には印紙税が必要です。売却額が1,000万円超～5,000万円以下なら1万円、5,000万円超～1億円以下なら3万円が課税されます。

抵当権抹消登記費用

住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記が必要です。登録免許税（1,000円／不動産1件）と司法書士報酬がかかります。

建物解体費用

古家付き土地や老朽化物件の場合、建物解体費用が発生します。都市部では木造住宅1坪あたり3～5万円程度が目安です。解体費用は買取業者が負担する場合もあります。

天王寺駅前駅エリアの不動産買取は、即現金化・手間いらず・仲介手数料不要という大きなメリットがあり、マンションや一戸建て、土地、店舗など幅広い物件で利用されています。不動産会社が直接買い取るため、売却期間が大幅に短縮され、急な転勤や相続、住み替えの際にも柔軟に対応可能です。築年数が古い物件や、リフォームが必要な建物、訳あり物件でも現状のまま査定できるため、スムーズな売却を求める方に向いています。

主な流れは、無料査定の依頼から現地調査、価格提示、契約、引き渡しとなり、最短で1週間から2週間程度で手続きが完了します。特に人気の高いエリアでは、駅近物件や住宅街の買取事例も多く、相場を意識した高額査定が期待できます。

天王寺駅前駅エリアで不動産買取が支持される理由は、都市部ならではのスピードと利便性、プライバシーへの配慮にあります。特に以下のポイントが注目されています。

• 即時現金化が可能：仲介よりも早く資金化できるため、資金ニーズにも対応しやすいです。
• 仲介手数料不要：通常の売却で発生する仲介手数料が不要となり、手取り額が増えます。
• 現状渡しOK：リフォームや片付けが不要で、居住年数が長い物件や古い建物にも対応できます。
• プライバシー保護：広告を出さずに売却できるため、近隣や知人に知られずに売却できます。
• 訳あり物件にも対応：空き家や相続物件、店舗など一般的に売却が難しいケースでも買取が可能です。

下記のテーブルで、仲介売却と買取の比較をまとめています。

大阪市は人口約270万人を有する西日本最大級の都市であり、商業、文化、交通の中心地として知られています。市内は複数の区に分かれており、天王寺区や阿倍野区などのエリアは高級住宅街や商業施設が集まる地域として、不動産需要が常に高い傾向にあります。市内には主要駅が点在し、JRや地下鉄、私鉄のネットワークが発達しているため、さまざまなエリアへのアクセスも良好です。

天王寺区をはじめ、阿倍野筋や谷町周辺は治安も良く、教育・医療施設や公園が充実しています。これらのエリアは子育て世帯やシニア層にも人気があり、再開発が進む地域では地価の上昇も見られます。そのため、不動産売却や買取を検討する際にも、高値での取引が期待できるエリアとして注目されています。

不動産買取で安心と信頼をお届けします - 太陽住宅グループ

太陽住宅グループでは、不動産の買取サービスを専門に提供しております。お客様の大切な不動産を迅速かつ適正な価格で査定し、スムーズな買取手続きを実現いたします。お住まいの売却や資産整理など、どのようなご要望にも丁寧に対応し、お客様一人ひとりに最適なプランをご提案いたします。不動産取引が初めての方も安心してご利用いただけるよう、わかりやすい説明とサポートを心がけております。ぜひご相談ください。

太陽住宅グループ
住所	〒550-0027大阪府大阪市西区九条２丁目１４−１６
電話	06-6584-8213

お問い合わせ

会社名・・・太陽住宅グループ

所在地・・・〒550-0027 大阪府大阪市西区九条２丁目１４−１６

電話番号・・・06-6584-8213

大阪府,兵庫県,京都府,和歌山県,奈良県,滋賀県,三重県

相生通,旭町,阿倍野筋,阿倍野筋あべのハルカス,阿倍野元町,王子町,北畠,共立通,三明町,昭和町,晴明通,帝塚山,天王寺町北,天王寺町南,長池町,西田辺町,橋本町,播磨町,阪南町,万代,美章園,文の里,松崎町,松虫通,丸山通,桃ケ池町