大阪市大正区三軒家西の不動産買取で後悔しない相場の見極めと準備手順 | メディア | 大阪の不動産買取業者／太陽住宅グループ 独自価格査定,収益不動産,土地高価買取します

初回ヒアリングから査定までの段取り

大阪市大正区三軒家西で不動産を買取で現金化する場合、最初に行うべきことは初回ヒアリングから査定までの流れを正しく理解し、効率的に進めることです。現金化までのスピードを左右するのは、情報の整理と手続きの段取りです。まず不動産会社との初回相談では、売主が用意すべき情報を正確に伝える必要があります。物件の所在地、登記情報、面積、築年数、リフォーム歴、残置物の有無、賃貸中かどうかなどの基本情報を把握することが重要です。

三軒家西エリアは大正区の中でも住宅地と商業地が混在しており、用途地域や交通動線によって査定額が大きく変動します。例えば、南恩加島エリアは工業地帯の性格が強く、戸建より土地需要が高い一方、幹線道路沿いの区画は商業施設向けの再販可能性が高いため、査定時に有利になるケースがあります。このようにエリア特性を踏まえた見立てが、正確な買取価格を導き出す鍵となります。

初回査定では、まず「机上査定」と「訪問査定」の2種類が行われます。机上査定は、登記簿やレインズなどの取引データ、近隣相場、路線価、公示価格などを基に、おおよその査定額を提示する方法です。一方、訪問査定では現地で建物の劣化状況、間取りの活用度、前面道路の幅員、騒音や日当たり、境界標の有無などを細かくチェックし、机上査定では把握できない点を補います。

特に買取の場合は、不動産会社が直接買主となるため、再販時の需要や修繕コストまでを見据えた判断が求められます。例えば、設備交換が必要な古い戸建て物件は、修繕費が査定額に影響することがあります。一方、築浅のマンションやメンテナンス履歴が明確な物件は、比較的安定した査定額になりやすい傾向があります。

以下は、初回ヒアリングから査定完了までの標準的な流れをまとめたものです。

契約手続きと引き渡しの進め方

査定額に納得し、買取で進めると決めたら、次は契約手続きと引き渡しの段取りをスムーズに進めることが大切です。仲介と違って、買取は不動産会社が直接買主となるため、契約から現金化までのスピードが早い点が特徴です。

まずは、条件確認書を作成して契約内容を整理します。必要書類は以下の通りです。

• 本人確認書類（運転免許証など）
• 登記事項証明書
• 印鑑証明書
• 固定資産税納付書
• 建築確認済証や検査済証
• 境界確認書や測量図
• 管理規約や修繕履歴（マンションの場合）

契約当日は、署名捺印、手付金授受、登記簿の突合確認、鍵の取り扱いの取り決めを行います。また、住宅ローンが残っている場合は、決済日に金融機関立ち会いのもとで残債を精算し、司法書士が抵当権抹消手続きを進めます。

決済から引き渡しまでの標準的な流れを以下にまとめます。

引き渡し準備としては、郵便転送、電気・ガス・水道の解約、インターネット回線の停止手続き、残置物の撤去、駐車場・駐輪場の利用権引き継ぎなども重要です。三軒家西エリアのマンションでは管理規約で定められた細かなルールがあるため、書類を一式まとめておくと手続きがスムーズになります。

近隣の成約動向と路線価の読み取り

大阪市大正区三軒家西で不動産を買取してもらう際、最適な条件を引き出すためには相場感の正確な把握が不可欠です。ここでいう相場とは一律の数値ではなく、複数のデータを掛け合わせて導き出す価格帯のことです。ポイントは、過去の近隣成約事例、国税庁が公開する路線価、公示地価・基準地価、そして現時点での販売在庫状況です。これらを一つひとつ正しく読み解くことで、提示された査定額の妥当性を判断しやすくなります。

まず重要なのは、近隣で実際に成約した事例です。同じ大阪市大正区三軒家西内でも、物件の築年数や土地面積、道路付け、方角などによって成約額は大きく異なります。たとえば角地かどうか、駅までの距離、商業施設や小学校へのアクセスなどは価格を大きく左右する要素です。ここで参考になるのが不動産流通機構（レインズ）のデータや、地元不動産会社の成約情報です。実際の販売価格ではなく成約価格を優先して参考にすることが、より現実的な相場を把握する近道です。

また、路線価は毎年公表されている土地評価額で、相続税などの基準にも用いられます。一般的に実勢価格の約70〜80％が目安とされるため、路線価を見れば大体の土地価格の下限を把握できます。ただし建物や周辺環境の要因は反映されていないため、補助的な指標として使うのが賢明です。

さらに、現在の販売在庫状況を把握することも重要です。近隣エリアに同条件の物件が多く出回っている場合は、買主側に選択肢が多いため、買取額がやや低めになる傾向があります。逆に販売在庫が少ない状況では競争が高まり、査定額が上がる可能性が高いです。

以下の表は、買取時に参考にすべき指標と活用方法を整理したものです。

建物の状態と立地条件が与える影響

不動産買取では、土地や建物の状態、立地条件が査定額に直接影響します。大阪市大正区三軒家西は住宅街と工業エリアが混在する地域で、物件ごとに環境の差が大きいため、個別の要素を正しく把握することが重要です。

まず建物の状態については、築年数だけでなく、基礎・屋根・外壁の劣化状況、シロアリ被害の有無、給排水管の更新履歴などがチェックポイントです。老朽化が進んでいる場合、再販時にリフォーム費用が必要となるため、査定額は低めになる傾向があります。一方で、定期的にメンテナンスされている建物や大規模修繕が済んでいるマンションでは、再販コストが抑えられるため、査定額は高めに出やすいです。

立地条件については、駅やバス停までの距離、周辺環境、前面道路の幅員や方角、生活利便性など多くの要素が関係します。例えば、南向きで日当たりが良い物件や角地は査定で高評価を受けやすく、逆に旗竿地や私道接道の場合は評価が下がることがあります。また、大阪市大正区三軒家西は河川沿いの地域でもあるため、ハザードマップで浸水リスクを確認しておくことも査定額に影響します。

以下の表は、建物の状態や立地条件ごとの査定評価の目安をまとめたものです。

さらに、売主側で事前に物件情報を整理しておくと、査定時の交渉がスムーズになります。具体的には、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、修繕履歴、境界確定図、残置物の有無などをまとめておくと、査定精度が上がり、手続きも短縮できます。

免許番号や実績公開などのチェック要点

大阪市大正区三軒家西で不動産の買取を検討する際に、まず確認すべきは窓口の信頼性と裏付けです。見極めの軸は大きく三つに分かれます。公的な根拠を示す免許の正確性、実績と取引体制の透明性、そして地域に密着した運営と連絡体制の速さです。

宅地建物取引業の免許は信頼性の基盤となるものであり、都道府県知事免許か国土交通大臣免許かを確認し、免許番号と会社名・所在地が一致しているかを照合することが大切です。更新回数は継続年数の目安になり、直近で更新されている場合は法令順守のチェックを経ていると考えられます。

実績については抽象的な表現ではなく、年度ごとの成約件数や種別、さらに三軒家西周辺での取引数などを具体的に開示しているかが重要です。数字の裏付けが弱い会社は、査定根拠や再販計画の説明も曖昧になりがちです。

また、地域密着の運営を掲げる会社であれば、町名や丁目単位での成約傾向を把握しており、査定時にも用途地域や路線価の資料を示しながら説明できるかを確認しましょう。

比較をしやすくするために、以下のような表に整理してチェックすると便利です。

再販体制や在庫回転の確認ポイント

買取価格の提示は、その会社の再販体制と在庫回転の状況に直結しています。再販体制とは、仕入れから工事、販売までの流れにおける人員配置や販売チャネル、決済手続きの体制を指します。在庫回転とは、仕入れた物件が販売されて資金が戻るまでのスピードを意味し、現金化の速さや金額の提示幅に大きく影響します。

大阪市大正区三軒家西では、戸建て・マンション・土地・収益物件など多様な不動産があり、再販のシナリオも複数に分かれます。そのため、面談時には「工事着手までの日数」「販売開始までの流れ」「保有中の物件数や滞留傾向」「同日決済の実績」などを数字とともに確認しましょう。

例えば以下のような観点を押さえると安心です。

再販体制が強い会社は、標準仕様や検査体制が確立しており、査定後の補正や工事もスムーズです。在庫回転が良い会社は資金の流れが健全で、提示される金額も現実的かつ安定しています。逆に在庫が滞留している会社は、資金繰りに影響が出やすく、査定額が控えめになりがちです。

売主側でも「残置物の有無」「境界や越境の有無」「マンションの管理規約や修繕計画」などを事前に整理して提出すれば、相手の再販体制がしっかりしているかを見極めやすくなります。

大阪市大正区三軒家西で満足度の高い不動産買取を実現するためには、免許番号や実績の確認に加えて、再販体制と在庫回転を数字で語れる会社を選ぶことが大切です。

本人確認と権利関係の整理

大阪市大正区三軒家西で不動産の買取を進めるうえで、最初に整えておくべき土台は本人確認と権利関係の整理です。ここを丁寧に進めるほど、査定から売買契約、引き渡し、決済までの流れが滑らかになり、提示される金額帯や日程の確度も上がります。準備の核心は三点あります。所有者の特定と本人確認書類の整合、登記・境界・抵当権など権利情報の把握、税金や管理費の清算見込みの明確化です。三軒家西のエリア特性をふまえ、土地建物の種別や用途地域、前面道路の幅員、町名単位の成約傾向に触れながら、必要書類を先回りで揃えることが実務の負担を減らします。

準備の全体像を把握しやすいよう、書類のチェックリストをまとめます。

引越や残置物対応の段取り

大阪市大正区三軒家西で不動産の買取を進める際、引越と残置物の扱いは工程の遅延や追加負担につながりやすい実務ポイントです。売主が押さえるべき要諦は、引き渡し日から逆算したスケジュール設計、残置物の範囲の明文化、ライフラインと各種契約の停止連絡、鍵と書類の受け渡し運用の四本柱です。これらを前もって表にして共有すれば、担当者の対応が早まり、決済日に向けた動きが揃います。

最初にスケジュールの骨組みを決めます。標準的には、査定から売買契約、決済、引き渡しまでに必要な日数を見込み、家財の仕分け、引越会社の手配、粗大物の処分、清掃の順序をカレンダーに落とし込みます。学校や通勤の都合、仮住まいの確保、賃貸の退去日など、生活の節目と重なることが多いため、余裕のある設定が肝心です。三軒家西は道路幅員や橋のアクセス、時間帯の交通量により搬出効率が変わることがあるため、引越会社にはトラックのサイズと進入ルート、エレベーターの有無、近隣の迷惑防止策を事前に相談します。マンションでは管理組合への事前連絡と養生の規定を守ることが重要で、搬出時間の指定がある建物も少なくありません。

残置物の扱いは、契約前に具体的な範囲を写真付きで明文化することが決め手です。売主が撤去するもの、買主が引き受けるもの、処分の対象と費用負担の線引きに加え、エアコンや照明、カーテン、物置、庭木や外構、大型家電、ピアノなど移設や処分に手間のかかる品目は個別記載が望ましいです。買取再販の業者は、社内の工事体制と在庫回転の都合で残置物の受け入れポリシーが異なります。早期に写真とリストを提示すれば、社内承認が通りやすく、提示金額や決済日程の精度が高まります。相続や長期空き家で家財が多い場合は、段階的にエリアごと片付けの順番を決め、価値のある品の買取や寄付、廃棄の線を整理します。

スケジュール変更や連絡体制の整え方

契約後の動きが滞る原因の多くは連絡経路が曖昧なことと期日の可視化不足にあります。大阪市大正区三軒家西で不動産の買取を進める場合は売主と買主である買取業者と不動産会社の担当者と司法書士の四者が同じ前提で動ける体制づくりが重要です。物件の種別が一戸建てかマンションか土地かで必要な手続きや書類が変わりますが連絡設計の基本は共通です。

まず窓口とバックアップ担当を明確にし、電話とメールとチャットの使い分けを決めます。緊急は電話記録はメール要調整はチャットのように基準を決めておくと誤解が減ります。やり取りは案件名所在地売主名買主名の四点を件名先頭に揃え物件ごとのスレッドを分けると検索が容易になり入力ミスも減ります。日程は成約日残代金決済日鍵の受け渡し日住宅ローン関係の抹消書類到着日管理組合への届出予定日などを全員で共有し変更が生じたら必ず書面での合意を残します。相場観や査定内容の見直しが発生するような条件変更は特に誤解が生じやすいため合意書に反映し担当者の押印または承認記録を添付します。

スケジュール変更の判断では引き渡しに関わる三つの節目を外さないことが肝心です。残代金の決済期日所有権移転の申請期日鍵の受け渡し期日です。どれか一つが遅れると取引全体に波及しやすく仲介の有無にかかわらず不動産会社や買主側の社内承認の取り直しが必要になることがあります。大手でも地域密着の店舗でも社内の決裁フローやバックオフィスの体制には違いがあるため目安の対応時間を先に揃えておきましょう。買取再販を主力とする業者は在庫回転を重視するため決済から内装工事やリフォーム着手までのスピードが早い一方で年末年始などの繁忙期は社内処理に時間がかかることもあります。年間の成約ペースや戸数管理の方法を確認しておくと、調整の可否が読みやすくなります。相続案件や住宅ローン完済の同時決済が絡むケースでは金融機関の混雑状況に左右されるため余裕を取りましょう。

会議体の設計も重要です。定例の進捗確認は短時間で十分ですので週一回のオンライン打合せを固定し要点を三つに絞ります。書類の到着状況日程のずれの有無決済に向けた未了タスクです。記録は要点のみで良いので共有ドライブに一枚のメモを積み上げる方式にすると検索が容易です。大阪府内のエリア間で役所の取り扱いが異なる場合や市区町村の窓口が混雑している場合は都道府県や市の公式ページに掲載の最新案内を参照し根拠をリンクで残すと説得力が増します。売買の前提に仲介が入る場合は仲介手数料の精算や鍵の受け渡し立会いの手配も連絡表に加えます。買取の前提では買主が不動産会社となるため担当者と本社の決裁者の両名を記載し連絡遅延時のエスカレーションを決めておくと安心です。

変更が避けられない場面では三段階での対処が有効です。事前の予兆共有正式な変更案の提示影響範囲の説明です。予兆共有では書類の未達や管理組合の承認遅延の可能性などを早めに知らせます。変更案では新旧の日程と代替案を二つ用意し最短と余裕ありの二本立てで提示します。影響範囲では金銭清算や一時的な仮住まいの延長の要否内覧日程の再設定などを具体的に示し、売主と買主の手間が最小になる選択を取りまとめます。説明に当たる不動産会社の担当者は免許番号や事業の強み実績を初回に共有しておくと信頼形成が早く進みます。担当者の交代が起きた場合は引継ぎシートを速やかに共有し過去の判断根拠を一枚に要約します。

引き渡し後の名義変更とアフター対応

残代金の決済が済むと所有権の移転に向けた登記の申請や各種の名義変更が続きます。大阪市大正区三軒家西での取引でも基本は全国共通で法務局と役所とライフラインと管理組合の四つを軸に動かします。売主側では司法書士の案内に沿って登記識別情報登記原因証明情報印鑑証明書住民票実印などを揃えます。抵当権が付いたままの住宅ローンは抹消手続きが必要なため金融機関の準備状況を早めに確認します。固定資産税や都市計画税の清算は売買契約で合意した起算日に基づき日割りで行うのが一般的です。金額の算定は司法書士や不動産会社が算出しますが根拠となる課税明細は売主が保管していることが多いため早期に提出できるよう整理します。区分所有のマンションでは管理規約に基づき管理組合と管理会社への名義変更届出鍵やタグの返却駐車場やトランクルームの権利調整が必要になります。土地や一戸建てでは境界確認書や地積測量図の写しがあると買主の安心感が高まり再販の予定がある買取業者にとっても内覧や販売準備が円滑になります。

引き渡し後のタスクは次の表を案件用に転記しチェックして進めると漏れを減らせます。

契約不適合責任に関しては通知の期限と連絡先を案内文で明示しておくことが重要です。売主が把握している不具合や過去の修繕の履歴は物件状況確認書で共有し引き渡し後の認識差を減らします。買取再販を行う買主では検査の手順が定型化されており短期間で室内の状態調査が実施されるため事前の説明が丁寧だとやり直しも少なくなります。給湯器やエアコンなどの付帯設備は製造年や型番の写真を残しておくと判断が早くなります。中古住宅や分譲マンションでは専有部分と共用部分の境界に関わる話題が多いため、管理会社に確認する窓口と電話番号を記録しておきましょう。大阪府内では市区町村ごとに粗大ゴミの回収手順が違うため残置物の処分は地域のルールに合わせて計画します。引き渡し直前の最終内覧で残置の範囲を写真で確認し、双方が同じファイルを共有しておくと後日の食い違いを防げます。

名義変更の過程では手数の支払先や実費の負担者が契約でどのように定められているかを再確認します。仲介を挟まない直買いの買取では清算の項目がシンプルなことも多い一方で買取価格の内訳や鍵の追加作成の扱いなど社内ルールが設定されていることがあります。不動産会社の担当者に説明を求め記録しておくと安心です。相続を背景とする売却では相続登記の完了が前提になるため司法書士との段取り調整が肝要です。名義が複数人に分かれている場合は委任状の取り寄せに時間がかかることがあるため年数の古い書類の所在と保管状況を早めに調査し不足分を洗い出します。場合によっては売主と買主の双方にメリットがある仮住まい延長や引き渡し日の微調整が最適となることもあります。こうした選択を行うときは金銭の清算や鍵の管理方法を明瞭にし売買契約の変更合意で締結します。

アフター対応の窓口は一本化します。連絡先は買取業者のサポートセンターまたは不動産会社の担当者のいずれかに統一し、期間と対象範囲を明文化します。具体的には建物や設備に関する相談窓口契約不適合責任の連絡先引き渡し後の書類再発行の依頼先の三本立てで構成します。連絡が集中しやすい初週は対応の混在を避けるためメールを基本とし緊急時のみ電話で受け付けます。やり取りは案件名所在地売主名買主名で統一すると過去の記録を追いやすくなります。成約の直後に渡すチェックシートにタスクと期限を一覧化しておけば売主と買主の双方が迷いません。下記の簡易版を案件に合わせて拡張してください。

大阪市大正区三軒家西で不動産の買取や売却を進めるうえで重要なのは 相場の見極め 書類の準備 取引の段取りを一体で考えることです。想定外のコストや手間が心配という声に寄り添い 不動産会社や業者への依頼前に整えるべきポイントを具体化しています。

信頼性の根拠も押さえています。路線価は毎年七月に国税庁が公表され 評価の基準として広く用いられます。固定資産税の評価はおおむね三年ごとに見直されるため 標準的な市場判断の軸として有効です。こうした公的な指標を前提に 仲介と買取の違い 買主側の再販方針 担当者の実績や免許の確認など 実務に直結する判断材料を提示しました。

手続き面では 権利証や登記事項証明 身分証 印鑑証明 固定資産税納税通知書 物件状況の説明書類など 必要書類のそろえ方を整理し 住宅ローンの完済や抵当権の抹消 決済と引き渡しの同時進行など トラブルを避ける段取りを明確化しています。連絡記録を残す 変更は書面で合意する 契約不適合責任の範囲を先に確認するなど 予防策も具体化しました。

相場のぶれやスケジュールの遅延は 放置すると値引き交渉や再内覧の追加対応につながりやすく 心理的な負担も増えます。本記事のチェックリストや連絡体制の整え方を基準にすれば エリア特性を踏まえつつ 納得感の高い成約に近づけます。自分と家族に合った進め方で 不安を一つずつ解消し 安心できる取引を目指してください。

Q. 大阪市大正区三軒家西で不動産を買取してもらう場合、仲介と比べてどれくらい早く現金化できますか
A. 不動産会社による直接買取では、契約から現金化までの期間は平均で2週間から1か月程度とされています。仲介による売却は相場価格で成約できる可能性がある一方で、買主を探す期間が発生するため、3か月から6か月かかるケースも珍しくありません。スピードを優先する方には、仲介手数料が不要で最短数週間以内に引き渡しと決済が完了する買取が選ばれています。

Q. 契約の際に必要な書類はどのくらいありますか
A. 買取手続きを進めるためには本人確認書類、権利証または登記事項証明書、印鑑証明書、固定資産税納税通知書など複数の書類が必須となります。さらに住宅ローン残債がある場合は金融機関からの残高証明書や抵当権抹消の手続き書類も必要です。書類の不備は決済や引き渡しの遅延につながるため、最低でも契約予定日の2週間前には不動産会社や担当者と確認して準備することをおすすめします。

大阪市大正区三軒家西は、市内西部に位置し、ベイエリアと下町の雰囲気が交差するエリアです。大正区は沖縄文化や多国籍の食文化が色濃く残る地域としても知られ、住宅街の中に歴史ある神社や地元商店街が点在しています。三軒家西は大正駅からも近く、難波や梅田といった都心部へのアクセスの良さが魅力です。再開発によって新しい住宅や商業施設が増えつつありますが、地域の生活感が残っているため、不動産の需要も安定しています。

このように三軒家西は、利便性と地域の温かさが両立しており、居住エリアとしても投資対象としても注目されています。ランドマークを把握しておくことで、生活利便性や資産価値を見極める判断材料にもつながります。

「太陽住宅グループ」は、大阪市大正区三軒家西エリアにおいて不動産買取を専門に行ってきました。地域に密着した実績があるからこそ、エリアの市場動向や成約相場を的確に把握し、査定の精度とスピードには自信を持っています。大手の不動産会社には難しい、地域特有の事情を考慮した柔軟な対応ができる点は、多くのお客様に高く評価されています。

また、仲介を通さず直接買取を行うことで、短期間での現金化や仲介手数料の不要といったメリットを提供できることも強みです。急な転勤や相続、住宅ローン返済の見直しなど、さまざまな理由で売却を検討される方にとって、安心して任せられる存在でありたいと考えています。さらに、引き渡し後のサポート体制にも力を入れており、名義変更や残置物の処理など、細かな部分まで丁寧に対応していることが信頼につながっています。

地域に根付いた経験と実績、そして一人ひとりの事情に寄り添う姿勢が、三軒家西で太陽住宅グループが選ばれ続けている理由です。

不動産買取とは、売主が所有する土地や建物などの物件を不動産会社が直接買い取る取引のことを指します。一般的な不動産売却の流れでは仲介を通して第三者の買主を探しますが、買取では不動産会社が自ら買主となるため、成約までのスピードが早い点が特徴です。相場よりやや低い金額での取引となるケースが多いものの、早期現金化や仲介手数料不要といったメリットが得られます。

買取の流れは、査定依頼から始まります。査定では物件の所在地や築年数、面積、リフォームの有無などがチェックされ、買取価格が提示されます。査定方法には机上査定と訪問査定があり、机上査定は資料やデータを基にした簡易的な算出、訪問査定は実際に現地を確認してより精度の高い価格を見積もる方法です。その後、条件が合意すれば売買契約を結び、最短で数週間以内に決済や引き渡しが行われます。

不動産買取を検討する際には、メリットと注意点の両方を理解しておくことが大切です。メリットとしては、短期間で現金化できることや、近隣に売却活動が知られにくい点が挙げられます。一方で注意点は、市場価格より低い金額での買取になることや、物件の種類や状態によっては対応できる業者が限られることです。戸建てやマンションなどの種別ごとに条件が異なるため、複数の業者に査定を依頼して比較検討することが望ましいです。

不動産買取は、急な転勤や相続による資産整理、住宅ローンの返済負担軽減といった理由で利用されることが多く、不動産売却の方法のひとつとして注目されています。安心して取引を進めるためには、免許番号を公開している信頼性の高い不動産会社を選び、提示条件を丁寧に確認することが基本です。こうした基礎知識を押さえておけば、売主は不動産取引における判断をより納得感を持って行えるようになります。

不動産買取で安心と信頼をお届けします - 太陽住宅グループ

太陽住宅グループでは、不動産の買取サービスを専門に提供しております。お客様の大切な不動産を迅速かつ適正な価格で査定し、スムーズな買取手続きを実現いたします。お住まいの売却や資産整理など、どのようなご要望にも丁寧に対応し、お客様一人ひとりに最適なプランをご提案いたします。不動産取引が初めての方も安心してご利用いただけるよう、わかりやすい説明とサポートを心がけております。ぜひご相談ください。

太陽住宅グループ
住所	〒550-0027大阪府大阪市西区九条２丁目１４−１６
電話	06-6584-8213

お問い合わせ

会社名・・・太陽住宅グループ

所在地・・・〒550-0027  大阪府大阪市西区九条２丁目１４−１６

電話番号・・・06-6584-8213

大阪府,兵庫県,京都府,和歌山県,奈良県,滋賀県,三重県

泉尾,北恩加島,北村,小林西,小林東,三軒家西,三軒家東,千島,鶴町,平尾,船町,南恩加島