相続は現金と不動産どっちが得?賢い選択で後悔しない相続術

query_builder 2025/04/26 大阪 不動産買取 アパート 中古 駐車場 マンション 相続 相談 空き地 築古 古い家
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相続の際に「現金」と「不動産」のどちらを選ぶべきかは、多くの人にとって重要な決断となります。この記事では、相続税の節税効果や遺産分割のしやすさ、不動産の運用コストなど、様々な視点から両者の利点と欠点を詳しく解説します。実際のお客様からの相談事例も交えて、読者が自身の状況に合った賢い選択肢を見つけられるよう、具体的なアドバイスを提供します。節税策を重視するのか、資産の分割を見据えるのか、優先したいポイントを確認して、最適な形で未来に備えましょう。

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相続の基本を押さえましょう

相続は大切な人の遺産を受け継ぐ大事なステップです。しかし、現金と不動産のどちらを選ぶべきか迷う方も多いでしょう。それぞれにメリットとデメリットがあるため、基本的な知識をしっかり理解することが重要です。

現金相続のメリットとデメリット

相続における現金相続は、多くの人にとってシンプルで理解しやすい選択肢の一つです。現金を相続することで獲得できるメリットは、まずその管理の容易さにあります。現金は流動性が高いため、相続人間での分割や使用がスムーズに行える点が魅力です。このため、相続人がそれぞれ必要な金額を受け取ることで、資産の分配が円満に進むことが期待できます。

さらに、現金相続には相続税の控除額が適用される場合があり、これがメリットの一つとされています。具体的には、基礎控除の制度を利用することで、相続税の負担を軽減できる可能性があります。この控除額は「三千万円プラス法定相続人の数×六百万円」という計算式で求められます。例えば、相続人が二人いる場合、合計で四千二百万円までが無税で相続できることになります。

しかし、現金相続にはデメリットも存在します。第一に、現金は他の資産と異なり、長期的に見ると資産価値が目減りしやすい点が挙げられます。インフレーションの影響を受けやすく、単に現金を保持しているだけでは資産が目減りしてしまう可能性があります。このため、相続後の資金活用方法を考慮する必要があるでしょう。

次に、相続税が課せられる金額が非常に多くなる場合も考慮する必要があります。特に、現金相続では一度に大きな金額が相続されることが多いため、その範囲を超える所得に対しては税負担が発生することがありいます。結果として、手元に残るお金が予想以上に少なくなってしまうかもしれません。

これらのメリットとデメリットを総合的に考えると、現金相続は確かに管理が簡単で分割もしやすいですが、資産価値の減少や税負担について十分に検討することが求められます。相続する際には自身の状況に合わせて、現金と他の選択肢を比較し、賢い決断を下すことが大切です。

不動産相続のメリットとデメリット

不動産相続には、現金相続にはない独自のメリットとデメリットが存在します。まず、大きな利点として挙げられるのは、相続税の節税効果です。不動産は、一般的に相続税の評価額が現金よりも低くなる傾向があります。これにより、相続税の負担を軽減できる可能性があります。また、不動産はインフレーションに強い資産の一つであり、長期的に見ると価値が上がることが期待できます。特に、立地や市場の動向によりますが、適切に管理すれば不動産は将来的には資産価値を保つ手段となるでしょう。

さらに、不動産を相続することで、将来的な収益を得ることも可能です。たとえば、賃貸物件として運用することで、毎月安定した収入を得ることができることがあります。このような不動産の運用は、相続後の資産活用法として大変有効です。

しかしながら、不動産相続にはいくつかのデメリットも伴います。まず、維持管理に関するコストがかかる点が挙げられます。固定資産税や管理費用、さらにはリフォームや修繕費用も発生するため、相続後にしっかりとした資金計画を立てておかないと、経済的な負担が大きくなることが少なくありません。また、不動産の売却は、現金化する際に手間がかかる場合があります。市場の状況にも依存し、時には売却に長い時間がかかることもあるため、流動性に欠けるという欠点があります。

さらに、不動産の分割は相続人間でのトラブルを引き起こす原因になることが多く、特に複数の相続人がいる場合には、意見の対立が生じやすくなります。物理的な資産を複数人で共有することは、しばしば困難を伴います。

このように、不動産相続には節税や将来的な収益を得るという大きな利点がある一方で、維持管理や分割にかかるトラブル、流動性の低さといったデメリットも存在します。これらの要素をしっかり考慮し、自身のライフスタイルや将来設計を見据えながら、現金相続との違いを理解することが重要です。

相続税を賢く抑える方法

相続税は現金と不動産の選択によって大きく変わることがあります。ここでは、どのようにして相続税を抑えることができるのか、具体的な方法を説明します。税制に詳しい専門家の意見も交えてご紹介します。

現金相続での税制優遇ポイント

現金相続における税制優遇は、相続を考える人にとって非常に重要な要素と言えます。特に、相続税の基礎控除について理解することが、相続税負担を軽減する鍵となります。基礎控除は、「三千万円+(六百万円×法定相続人の数)」という計算式で求められます。例えば、法定相続人が二人いる家庭の場合、基礎控除は四千二百万円となります。このため、遺産が基礎控除内であれば相続税はゼロになり、相続人は金銭的な負担を軽減できることになります。

さらに、現金はその他の資産と比べて流動性が高いことが特徴です。相続税は、一般的に相続開始日の相続財産の価値に基づいて計算されるため、現金という形で遺産を受け取ることは相続税の申告や納税の手続きにおいても便利です。万が一、税金が発生した場合でも、現金があればすぐに税金を支払うことができます。このような流動性の高さは、特に節税対策を講じる際に有利に働くことになります。

税制上の優遇措置として、現金相続においては贈与税との差額を意識することも大切です。相続は贈与よりも税制が優遇される点が多いため、一時的に現金を贈与するよりも、相続時にまとめて受け取ることが結果として節税につながる場合があります。この点は、特に早期に相続を考える方にとって有用な情報です。

また、相続人が複数いる場合、公平な分配を考えた際にも現金は非常に適しています。現金を分けることで、それぞれの相続人が等しい金額を受け取ることができます。これにより、相続に伴うトラブルのリスクを減らし、円満な相続を実現することが可能となります。

このように、現金相続には税制上の優遇ポイントが多く存在します。しかし、相続税の計算や控除の詳細は複雑な場合もあるため、専門家のアドバイスを受けることも選択肢として考えておくと良いでしょう。正しい知識を持って賢く相続計画を立てることが、将来の安心につながります。

不動産相続での節税テクニック

不動産相続においては、相続税を節税するためのテクニックがいくつか存在します。相続税の計算基準となるのは、遺産の評価額ですが、不動産の場合、その評価額を適切にコントロールすることで節税効果を得ることが可能です。以下に、具体的な節税テクニックをいくつか紹介します。

まず、不動産の評価額を下げる手法として、「小規模宅地等の評価減」があります。この制度では、居住用や事業用の不動産を相続した場合、その宅地の評価額を一定の条件を満たすことで大幅に減額することができます。具体的には、故人が住んでいた家屋や事業に使用されていた土地が対象となり、条件を満たすことで最大で80%の評価減が適用されることもあります。このため、不動産を相続する際には、どの土地や物件がこの制度に該当するかを事前に調べておくことが重要です。

次に、複数の不動産を相続する場合、相続取り決めとして「特定の相続人が一部の不動産を相続する」という形で分割を考えることで節税を図ることも可能です。たとえば、農業用地や商業用地など、特別な制度が適用される場合、その所在する地域や使用目的に応じて評価額が低くなることがあるため、相続財産を見直して適切に分配することで税負担を軽減できます。

加えて、不動産を売却するタイミングにも注意が必要です。不動産市場の状況によって税額が変わるため、適切な時期を選んで販売することで、高値で売却し、相続税の評価額を相対的に下げることも視野に入れておくべきです。特に、地域や都市開発の計画情報は事前に把握し、タイミングを見極めることが肝要です。

また、相続人間で不動産に関するトラブルを避けるためにも、不動産の運用方法を考慮することが重要です。賃貸物件として運用することで得られる収益は、相続税の支払いに充てられることもあります。このように、相続税を抑えつつ、不動産の有効活用を図る意識が必要です。

不動産相続では、このようなさまざまな節税テクニックがありますが、法改正や制度変更があるため、常に最新の情報を見ておくことが求められます。専門家に相談し、具体的な対応策を講じることで、有効かつ賢い相続が実現できるでしょう。

遺産分割のしやすさを考える

遺産をいかに分けるかは相続人にとって非常に重要な課題です。現金と不動産、それぞれの分割のしやすさについて、利点と注意点を詳しく見ていきます。

現金相続における分割の簡単さ

現金相続の大きな利点の一つは、資産の分割が比較的容易である点です。現金は物理的な形を持たず、すぐに分配が可能なため、相続人同士でのトラブルを避けやすい特徴があります。複数の相続人がいる場合、現金を均等に分配することができ、相続人がそれぞれの必要に応じて受け取る金額を調整することも簡単です。このように、現金の持つ流動性は、相続において非常に重要な要素となります。

具体的には、例えば遺産が一千万円であった場合、相続人が二人いると仮定すると、それぞれが五百万円を受け取る形で分配することができます。このように金額で明確な分割が行えるため、相続人間での不満や意見の対立が生じにくく、円満な相続が実現しやすいと言えます。さらに、現金であれば分け方の工夫も自在にできるため、相続人のライフスタイルに応じた配慮も可能です。

また、現金相続では、遺産の評価が明確であるため、税制の扱いもシンプルになります。相続税を計算する際には、現金の額面がそのまま評価額となるため、複雑な評価方法を考慮する必要がありません。この点も、相続手続きのスムーズな進行に寄与します。

さらに、万が一、相続税が発生する場合でも、現金があれば納税に必要な資金をすぐに確保することができるため、資金繰りを心配する必要がありません。資金があることによる安心感は、相続の負担を軽減する大きな要因となります。

このように、現金相続の分割の簡単さは、遺産を受け取る際の心配やトラブルを減少させ、円滑な相続を導くための大きな利点と考えられます。相続人がそれぞれのニーズや状況に応じて、容易に分けられるという特性は、特に大きなメリットと言えるでしょう。現金相続の選択を検討する際には、こうした要素を考慮し、共に円満な相続を目指すことが重要です。

不動産相続での分割の難しさ

不動産相続においては、分割が難しいという大きな課題が存在します。複数の相続人がいる場合、物理的な不動産資産をいかに公平に分けるかはしばしば悩ましい問題となります。不動産は現金と異なり、物理的な形を持っているため、そのままでは均等に分けることができないからです。特に、一つの建物や土地を複数人で共有する際は、意見の相違や分割の方法によってトラブルが起こることが多くなります。

例えば、親から一戸建ての住宅を相続した場合、同じ家に対する意見が分かれることも少なくありません。どの相続人がその家に住むのか、それとも売却して得た金額を分けるのかという問題が浮上します。このような状況では、感情的な対立が生じやすく、相続人間の関係を悪化させることもあります。

また、不動産を共有することになると、管理や維持に関わる費用や責任も共有されるため、トラブルの種が増えることになります。不動産は固定資産税や修繕費などの管理コストがかかるため、これらの支出をどう分担するかも課題です。特に、特定の相続人がその不動産を使用する場合、他の相続人にとって不公平感が生じることがあります。

さらに、相続税の観点からも不動産は複雑さが増します。不動産の評価額が高い場合、それに伴う相続税も高額になりがちです。このため、相続手続きや管理が億劫に感じられる場合もあります。不動産相続には、物件の売却を検討する選択肢もありますが、市場の動向や売却時期によって売却価格が変動するため、計画的な売却を見極めるのが難しいこともあります。

このように、不動産相続では分割の難しさがトラブルを引き起こす要因となり得ます。円満な相続を目指すためには、早期に相続人間での話し合いや専門家の助言を受けることが極めて重要です。将来的な関係を保つためにも、丁寧なコミュニケーションが求められるでしょう。

相続後の資産活用法を知る

相続した財産をどのように活かすかは、将来を左右する大事な問題です。現金と不動産、双方の資産活用法を理解し、長期的に資産を運用する方法を検討しましょう。

現金の活用法と運用のコツ

相続した現金をどのように活用するかは、将来の資産形成に大きな影響を及ぼします。現金は流動性が高く、さまざまな投資先に活用できるため、賢い運用が求められます。まず、現金の一部を貯蓄口座に預けることで、いつでも引き出しやすい状態を保つことが重要です。この貯蓄口座には、緊急時の資金として短期的な資金を確保するための資金を置くことが推奨されます。

次に、インフレに対応するためには資産運用が欠かせません。例えば、定期預金や投資信託に投資することで、ある程度の利息やリターンを獲得することが可能です。特に、投資信託は専門家が運用するため、自分で銘柄を選ぶのが難しい方には適した選択肢になり得ます。また、リスクに対する受容度によっては、株式投資を検討するのも良いでしょう。市場の動向を学ぶことで、投資のタイミングを見極め、資産を増やすチャンスを得ることができます。

また、現金を使いながらも自分のスキルを高めるための投資も考えられます。例えば、専門的な資格取得や自己啓発に充てることで、将来の収入アップにつなげることができます。自己投資は、一時的な支出であるものの、長期的なリターンを見込めるため、賢い選択肢の一つです。

さらに、現金を使って不動産を購入することも一つの手段です。不動産は長期的に資産価値が増すことが期待でき、賃貸に出すことで収益を得ることも可能です。ただし、不動産市場にはリスクも伴うため、事前に市場調査を行い、慎重に検討することが求められます。

このように、現金の活用は多岐にわたりますが、出口戦略を明確に持ちながら、自身のライフスタイルや目標に合わせた運用が重要です。計画的な運用を行うことで、将来にわたって安心して資産を増やしていくことができるでしょう。

不動産を賢く活用する工夫

不動産を賢く活用するためには、戦略的なアプローチが重要です。不動産は長期的に価値を持つ資産ですが、適切な運用方法を選ぶことでその価値を最大限に引き出すことができます。まず、賃貸物件として運用することが一つの選択肢です。相続した不動産を賃貸に出すことで、安定した収入を得ることができ、月々の家賃収入が資産運用を助ける大きな力となります。

賃貸運用を行う場合、立地や周辺環境を考慮して、入居者にとって魅力的な物件にすることが大切です。リフォームやリノベーションを行い、住環境を整えることで入居者を引き寄せることができます。また、需要のあるエリアを選んで物件を管理することで、安定した収益を期待できます。

さらに、不動産の活用法として、民泊や短期賃貸などの選択肢も考慮する価値があります。観光地やビジネスエリアに近い物件であれば、短期的な宿泊需要を活かして高い収益を得ることができることがあります。ただし、これらの運用には規制が存在するため、事前に法律や地域のルールを確認しておくことが重要です。

また、不動産の資産価値を高めるための工夫として、定期的なメンテナンスやリフォームも忘れてはいけません。時間が経つにつれ建物は劣化するため、定期的な点検や補修を行うことで長期間にわたり価値を維持することができます。この投資は、将来的な売却や賃貸の際に大きなアドバンテージをもたらすでしょう。

最後に、専門家との連携も非常に重要です。税理士や不動産管理会社と相談し、適切な運用方針を立てることで、リスクを軽減し、資産を最大限に活かすことができます。このように、不動産を賢く活用するためには、多角的な視点からのアプローチが不可欠です。適切な戦略を持つことで、将来的な利益を得るチャンスを広げられます。

実際にあった相続トラブルとその解決策

相続にはトラブルがつきものです。過去にあった実例を基に、どのようにして問題を乗り越えるか、具体的な解決策を検討します。

現金相続で起きた相談事例

現金相続に関する相談事例を紹介します。ある家庭では、親が亡くなった際に、子どもたちが現金を相続しました。子どもたちは、遺産の分割方法について意見の相違があり、思わぬトラブルに発展しました。

この家庭には三人の兄弟がいて、父親が遺言書を残していなかったため、相続方法についての方針が定められていませんでした。当初は、現金を均等に分けることを考えていましたが、長男が「自分が多く受け取るべきだ」と主張し、真ん中の兄弟が「それは不公平だ」と反発する事態に。次第に、感情的な対立が激化し、話し合いが進まなくなりました。

そこで、この家族は専門家に相談することにしました。弁護士の助言を受ける中で、まずは相続税の基礎控除や税負担を算出し、兄弟間でそれを共有しました。これにより、各自の取り分についての理解を深めることができました。また、専門家が提案したのは、感情を整理するためのミーティングを設け、相続全体の流れを可視化することでした。

このミーティングを通じて、各自が持つ感情や意見を聞き合うことで、分割に対する理解が深まり、最終的には現金を均等に分配することで合意しました。相続税を支払った後、全員が納得できる形で現金の分配が進められ、トラブルは解決を見ました。

この事例は、現金相続におけるトラブルがどのように発生し、またどのように解決できるかを示す良い例です。事前の計画や専門家の助言を得ることの重要性を改めて認識することができるケースでした。相続は感情を伴う問題であるため、冷静に対応することが求められます。

不動産相続のトラブル事例

不動産相続に関するトラブルの事例についてお話しします。ある家庭では、親が亡くなった際に実家の一軒家を相続することになりました。相続人は二人の兄弟でしたが、長男はその家に住む意向があり、次男は売却して現金化することを希望しました。この意見の対立によって、家族間に緊張が生まれることになりました。

長男は、実家を守るべきだという強い思いを持っており、家は思い出の詰まった場所であるため、手放すことは考えられないと主張しました。一方、次男は、相続税の支払いが迫る中で、現金が必要であることを理由に挙げました。このように個々の事情や価値観がぶつかり、話し合いが進まない状況が続きました。

そこで、兄弟は専門家に相談することを決めました。不動産の評価や売却のタイミングなど、専門家のアドバイスを受けることで、冷静な判断ができるようになりました。専門家は、長男が実家に住む場合のメンテナンスコストや税金を説明し、次男にも実家の価値が将来的に上がる可能性を示唆しました。

最終的には、アプローチとして、長男が実家に住む代わりに、次男に相応の金銭的補償を行うという合意がなされました。これにより、実家を維持しながらも次男の要望に応える形で解決を見ました。

この事例からわかるように、不動産相続におけるトラブルは、個々の感情や価値観が影響してきます。円滑な相続を行うためには、専門家の助言を通じて冷静な話し合いを重ねることが重要です。しっかりとしたコミュニケーションが、トラブルを未然に防ぐ鍵となります。

相続手続きの流れと必要な書類

相続をスムーズに進めるためには、事前の準備が欠かせません。ここでは、手続きの基本的な流れと、必要となる書類を一覧にして解説します。

手続きのステップバイステップガイド

相続手続きをスムーズに行うためには、段階を追って進めることが重要です。以下に、相続手続きのステップバイステップガイドを紹介します。

まず、相続の開始となるのは、被相続人が亡くなった際です。この時点で、死亡届を提出し、相続人であることを確認する必要があります。役所にて死亡届を提出する際には、死亡診断書が必要となるため、医師に依頼して準備しておきましょう。

次に、遺言書の有無を確認します。遺言書が残っている場合は、その内容に従って相続手続きを進めます。遺言書がない場合は、法定相続人を特定し、相続分を確認する必要があります。法定相続人の確認には、戸籍謄本を取得することが必要です。

その後、遺産の概要を把握します。現金や不動産、その他の資産をリストアップし、相続人がどのように分けるかを検討します。この時に、相続税の計算を行うことも重要です。

相続財産の評価が終わったら、相続税の申告書を作成し、税務署に提出します。ここで、期限内に申告を行わないと遅延によるペナルティが発生することがあります。相続税の基礎控除を確認し、適切に評価額を計算することも忘れずに行いましょう。

最後に、遺産分割協議を行い、全員が納得できる形で遺産を分配します。この際、合意内容を文書化し、全ての相続人の署名を得ることが重要です。この文書は後々のトラブルを避けるための証拠となります。

この一連の手続きを順を追って行うことで、スムーズに相続手続きを進めることができます。時間に余裕を持ち、専門家にアドバイスを受けながら、慎重に進めることが求められます。

必要な書類の準備とチェックリスト

相続手続きを円滑に進めるためには、必要な書類を事前に準備することが欠かせません。ここでは、相続手続きに必要な書類のチェックリストを紹介します。

まず最初に必要なのが、死亡診断書です。これは医師が発行するもので、死亡届を提出する際に必要となります。次に、戸籍謄本や除籍謄本が必要です。これらは被相続人の本籍や相続人の確認に用います。

遺言書が存在する場合は、その写しも必要です。遺言書の内容に基づいて相続手続きが進むため、必ず保管しておきましょう。また、相続財産のリストアップには、不動産や銀行口座の明細書、保険証書、およびその他の資産に関する資料も揃えておく必要があります。

相続税を申告するための書類としては、相続税の申告書や評価額を示す資料も必要です。さらに、遺産分割協議書を作成する際には、相続人全員の署名が必要となりますので、そのための身分証明書も準備しておくと良いでしょう。

これらの書類を準備し、リストとしてまとめておくことで、相続手続きがスムーズに進みます。また、専門家に相談することで、必要な書類を見落とさずに整えることができます。書類の準備を怠らず、計画的に進めることが重要です。

お客様からの相談を元にした相続アドバイス

実際にお客様から寄せられた相続に関する相談内容を元に、具体的なアドバイスを提供します。それぞれのケースに応じた解決策を探っていきます。

現金相続にまつわるリアルな相談事例

ある家庭では、親が亡くなった際に兄弟が現金相続を受けることになりました。相続人は二人の兄妹で、遺産の総額は約五千万円でした。父親は遺言書を作成しておらず、相続方法についての取り決めがなかったため、分割方法について意見が分かれました。

妹は、「現金を均等に分けるべきだ」と考えていたのに対し、兄は「自分が金銭的に困っているため、やや多めに受け取るべきだ」と主張しました。このため、話し合いは次第に感情的になり、合意に至ることが困難になりました。そこで、彼らは専門家に相談しました。

専門家は、相続税の計算や基礎控除の重要性を説明し、具体的な金額についての理解を深めました。最終的には、基礎控除の額を考慮しながら、現金を均等に分割することで両者が納得できる形に落ち着きました。この事例からは、遺言書の重要性と専門家の助言の価値が浮き彫りになりました。冷静な話し合いを持つことで、トラブルを回避することができることが示されています。

不動産相続に関する実際のカウンセリング事例

不動産相続に関するカウンセリングの事例を紹介します。ある家庭では、親が亡くなり、実家の一軒家が相続されることになりました。相続人は二人の姉妹でしたが、長女は家に住む意思があり、次女は売却して現金化することを希望していました。

最初のカウンセリングでは、両者の意見を聞きながら、それぞれの立場や理由を理解することから始めました。長女は思い出の詰まった家を守りたいと考えていたのに対し、次女は相続税の支払いや将来の資金を考慮していました。

専門家が提案したのは、まず不動産の正確な評価を行うことと、売却時の費用や税金についてのシミュレーションを行うことでした。その結果、長女が住み続ける場合の維持コストを考慮しつつ、次女への補償を行うことで合意することができました。この事例から、不動産相続のトラブルは冷静に話し合うことで解決できることが示されました。

まとめと賢い相続のための一言

相続の選択肢を検討する際に重要なポイントをおさらいします。最後に、賢い相続のために心に留めておきたい一言をお伝えします。

相続選択の注意点を振り返る

相続選択においては、いくつかの注意点を振り返ることが重要です。まず、現金相続と不動産相続のそれぞれのメリット・デメリットを十分に理解することが必要です。現金は分割が容易で、流動性が高い一方、不動産は相続税の節税効果が期待できるという特長があります。

また、遺言書の存在が重要です。遺言書があることで、相続人間のトラブルを未然に防ぐことができます。さらに、相続税の基礎控除額を把握し、適切に申告を行うことも、税負担の軽減に繋がります。

最後に、専門家に相談することが賢明です。税理士や弁護士の助言を受けることで、より良い選択をするためのサポートを得ることができます。これらの点を考慮しながら、慎重に相続選択を進めることが求められます。

未来のためのワンポイントアドバイス

未来のためのワンポイントアドバイスとして、早めの計画が重要です。相続については、遺言書を作成することをお勧めします。自分の意向を明確にし、相続人間の争いを避けるための有効な手段となります。また、相続税に関する情報を事前に収集し、税負担を軽減する方法を考慮しておくことも大切です。

さらに、資産の整理と評価を定期的に行い、相続財産の状況を把握しておくと良いでしょう。家族間での話し合いを通じて、将来的な相続についての認識を共有することも、安心して相続を進めるための鍵となります。これらの施策を実行することで、将来にわたって安心した相続ができるでしょう。

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