太陽住宅株式会社のよくあるご質問

大阪で不動産の高値買取・売却をご希望・お考えの方は是非一度太陽住宅株式会社にお電話下さい

買取価格に自信あり!!豊富な買取実績!!仲介手数料不要(弊社買主の為)!!

よくあるご質問

不動産の査定を依頼する際、費用はかかりますか?

いいえ。費用はかかりません。

仲介手数料は発生しますか?

いいえ。弊社が直接買い取り致しますので、仲介手数料は不要です。
※仲介での売却の際には発生致します。

査定はどのように行いますか?

弊社が長年売買してきた実績を基に査定します。また近年の成約事例、路線価、公示価、査定不動産の現地調査を考慮し査定します。

来店無しでも査定できますか?

はい。事前にご相談の上待ち合わせ場所を決めてお伺い致します。

どんな不動産(物件)でも対応して頂けるのでしょうか?

はい。弊社は不動産全般対応できますので、何なりとご相談下さい。

賃貸中の物件で内覧等が出来なくても売却できますか?

はい。現在賃借している契約書等をお持ち頂いて内容がわかり次第、買取致します。

賃貸中の駐車場のような不動産でも、そのまま売却できますか?

はい。買取可能です。弊社は駐車場経営もしております。

広い土地、事業用物件の査定、買取は可能ですか?

はい。買取可能です。引渡し時期等の会社の節税対策にもご協力可能です。何なりとご相談下さい。

査定不動産に住んでいなく、今住んでいるところから遠く離れたところにある不動産を売りたいのですが、査定可能ですか?

はい。査定に必要な情報がありましたら大丈夫です。

近所に知られず売却は可能ですか?

弊社が直接買い取りを致しますので、広告などはうちません。それによってご近所に知られずに売却ができます。

居住している物件の売却決定後、すぐに引越ししなければならないのでしょうか?

いいえ。日程調整のうえ、お引渡しになります。

売却する際には、何が必要なのでしょうか?

ご本人様の場合、物件の権利書(登記識別情報)、身分証明書、住民票、印鑑証明書、ご実印等が必要になります。
代理人、相続未登記等の場合、詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。

狭小地、地形が悪い、再建築不可の様な不動産は売れませんか?

必ずしもそのような事はございません。弊社は長年に渡り新築を建築し供給してきました。そのノウハウを活かし弊社独自の買取査定を行わせて頂きます。
なかなか売れなくてお困りの方も是非ご相談下さい。

土地の一部のみの売却はできますか?

土地の一部に未使用部分があり売却を考えている。土地が大きすぎて相続税評価額が高い等でお困りの方はご相談下さい。条件が整えば分筆を行い売ることもでき、且つ、相続税評価額を下げる事にもつながります。

公簿取引と実測取引との違いとは?

公簿取引とは、全部事項証明書(土地)に記載されている公簿面積を基に取引するものを言います。それに対し、実測取引とは専門家である土地家屋調査士に依頼して土地の面積を計測してもらい登記面積を実測面積に更正して行う取引を言います。
一般的には実測取引は取引に時間がかかるうえ、お客様負担の費用と手間が発生する点から、公簿取引がよく採用されています。【現状有姿、公簿取引】

買取と仲介の違いはどういったことですか?

「買取」は不動産会社という買主が既に決まっている速さと確実性。 確実に売れ、時間も手間もかかりません。(※後々の紛争も無しに出来る)
当然、仲介ではなく弊社との直接取引になる為、仲介手数料も掛かりません。
内覧の対応も無いなど(※物件によります)売却後の近隣の方への対応も良くメリットは多い。
「仲介」は買取よりも高い金額で売れる可能性がある事です。
ただし、購入希望者は探さなければいけなく、購入希望者が現れたとしても条件等の不一致で交渉決裂になることもしばしば。
成約まで長期化する恐れも。
売却成約時には仲介手数料「売却金額×3%+6万円(税別)」を不動産会社に支払わないといけないというようなデメリットは多い。

まとめると、
時間がかかっても良いので、できるだけ高く売りたい方は「仲介」
多少安くなってもいいので、後々の紛争も無く、すぐに売ってしまいたい方は「買取」

上記記載の※後々の紛争とは何ですか?

不動産を売却する際に売主様が負う責任の一つに※「瑕疵担保責任」というものがあります。不動産の売買取引は、その他の一般の売買より金額が大きい取引になります。その為責任も大きくなります。
簡単に言いますと、売買の目的物(売却する物件)に瑕疵(キズ・欠陥等)がある場合には、買主は売主に対して契約の解除や損害賠償の請求ができます。(民法に定められた「瑕疵担保責任」の規定)そうなると、買主・売主とで紛争が生じます。(裁判等)それを未然に防ぐ方法として不動産会社に売却する買取制度がございます。(特約で瑕疵担保責任を無効にできる)

上記記載の「瑕疵担保責任」とはどのようなものですか?

重複しますが、瑕疵とは「キズ・欠陥等」とほぼ同じ意味であり、一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないということや、あるべき品質や性能が備わっていないことを示します。
例えば、戸建住宅の売却時に売主が瑕疵担保責任を負う場合としては、雨漏り・シロアリによる被害・給排水管の故障による水漏れ等・耐力上主要構造部の木部の腐食があったりなどした場合です。
建物の築年数が経過している物件程こういった瑕疵の被害にあう確立は上がります。(なお、不動産売買契約時別途書面にて売主は買主に物件の状況報告書として告知することが大半です。)
※瑕疵があることをわかっていながら、それを隠して売却すると別の責任が追及されます。

瑕疵担保責任は必ず負わなければならないのですか?

売主が宅建業者でない場合、瑕疵担保責任を負わないという特約が付けることができます。しかし、買主側は、何千万円もの金銭を支払い取得する不動産ですので、簡単にそれを認めません。このような条件等を不動産売買契約時までに纏めてかつ、契約書にその旨記載しておかないと後々の紛争になりかねません。あくまで瑕疵担保責任を負う・追わないは売主が宅建業者でない場合、売主・買主双方の合意によって決まります。

瑕疵担保責任を負うと定めないとの意味の違いは?

瑕疵担保責任について負うも負わないも定めなければ、自動的に「負う」ということになります。この場合、何が問題になるかというと、責任を負う期間です。瑕疵担保責任に基づく請求期間は、原則「物件の引き渡し後10年以内」とされています。もし仮に、物件を引き渡してから買主が瑕疵の存在を知った時が、引き渡しより10年以内であれば、損害の請求をされるといったケースも考えられます。よって、瑕疵担保責任の件が、契約時に話題に上がらず、売主が黙ったままだと、自動的に瑕疵担保責任を負うことになり、いつ発覚するか分からない責任に怯えることになってしまいます。物件を売却する際には、瑕疵に対する何かしらの手を、打つ必要があるのです。住宅売買契約時の不備で、後々、大きなトラブルに発展しないように、しっかりこの瑕疵担保責任について理解して下さい。

では実際に売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるのか?

仲介に関しましては、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税などが 必要となります。買取に関しましては弊社が直接買取させて頂きますので、上記必要諸経費の仲介手数料以外が売却にかかる必要諸経費になります。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。

不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればいいですか?

まずは不動産の査定をして頂くこと必要がございます。
売却価格、諸条件等をお客様自身把握して頂いた後取引に移行します。

居住しながら売却は可能ですか?

はい、可能です。
大半の方が居住されながら売却しておりますので、ご安心下さい。

実際に売却が決定したら売却金はいつもらえますか?

売却金はまず買い手様との不動産売買契約時に手付金として支払われ、残りは物件のお引渡し時に決済金として残金が支払われる合計2回での支払いになります。

時間がかかったあげく、結局売却できなくなったら困るのですが?

一定期間販売し、売れなかった場合には事前にお約束していた金額で買取させて頂くという「仲介不動産買取保障制度」というものがございますので、そちらをご利用下さい。
詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。

権利書(登記識別情報)を無くしてしまっていたら売却できないのですか?

いいえ、可能です。
ですが、まず司法書士が本人確認手続きを行い、必要書類をそろえて手続きをして頂くことになります。
時間がかかりますので、速やかにご相談しましょう。

売却したい不動産が共有名義になっています。手続きはややこしいですか?

いいえ。
事前にお打ち合わせの上、取引を進めていきます。
詳しくは担当者までお尋ね下さい。

売却のためかかった広告費用などは請求されるのですか?

原則お支払い頂く必要はございません。ただしお客様のご要望で特別な広告を実施する場合は実費負担をして頂くこともございます。

不動産を売却した場合、確定申告が必要ですか?

はい。
売却した翌年に確定申告をする必要があります。

新居の新築が未完成の場合、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか?

仮住まいが必要な場合や、買い手様に引渡しをお待ち頂くケースなどがございますので、一概にはお応えできませんが、弊社が買い取りさせて頂くケースでしたら新居完成までお引渡しはお待ちできますので、新居完成まで今のお住まいで生活可能です。

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